Kassel & Nordhessen
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Mehrfamilienhaus verkaufen in Kassel
Erst den Marktwert klären. Dann mit starken Bildern, Exposé und gezielter Käuferansprache verkaufen.
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Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen – persönlich begleitet bis zur Übergabe.
Leistungsumfang und Vergütung vereinbaren wir vor der Beauftragung.
- Bewertung nach Mietrendite & Faktor
- Käufer aus dem Kapitalanleger-Netzwerk
- Aufbereitung von Mietverträgen
- Diskrete Off-Market-Vermarktung
Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
Bei Anlageobjekten zählen vor allem die Mieteinnahmen, der Vervielfältiger und der Zustand. Wir ermitteln einen marktgerechten Richtwert.
Verkauf an Kapitalanleger
Über unser Netzwerk sprechen wir gezielt Kapitalanleger an – auf Wunsch diskret und ohne öffentliche Vermarktung.
Mieterträge und Kosten belastbar aufbereiten
Eine nachvollziehbare Mietaufstellung bildet den Ausgangspunkt: tatsächliche Nettokaltmieten, Leerstände, Vertragslaufzeiten und relevante Betriebskosten. Wir unterscheiden belegte Ist-Erträge von möglichen künftigen Entwicklungen. Pauschale Renditeversprechen oder ungeprüfte Mieterhöhungspotenziale gehören nicht in ein seriöses Angebot. Käufer sollen verstehen, welche Einnahmen dokumentiert sind und welche Annahmen einer zusätzlichen Prüfung bedürfen.
Technischen Zustand neben der Rendite zeigen
Dach, Heizung, Fassade, Leitungen und Gemeinschaftsflächen beeinflussen Investitionsbedarf und Kaufentscheidung. Auch Energieunterlagen und bereits geplante Maßnahmen sind wichtig. Bei einem Kasseler Mehrfamilienhaus betrachten wir die Wohnungen und das Gesamtgebäude. Ein optisch guter Zustand einzelner Einheiten darf nicht über ungeklärte Gemeinschaftsbereiche hinwegtäuschen. Bei Bedarf sollte eine technische Prüfung durch passende Fachleute erfolgen.
Diskrete Ansprache mit abgestuften Informationen
Für Anlageobjekte kann ein gestufter Informationsprozess sinnvoll sein: zunächst eine allgemeine Beschreibung, danach vertiefende Unterlagen für qualifizierte Interessenten. Mieterdaten werden nicht frei veröffentlicht. Wir stimmen mit Ihnen ab, wann welche Angaben weitergegeben werden und wie Besichtigungen organisiert werden. Ein Eigenankauf wird separat geprüft; eine bestimmte Rendite oder ein fixer Vervielfältiger wird nicht garantiert.
Häufige Fragen
Sind vermietete Mehrfamilienhäuser für einen Direktankauf geeignet?
Das kann im Einzelfall geprüft werden. Lage, Zustand, Mietverhältnisse, Unterlagen und Preisvorstellung müssen zusammen betrachtet werden.
Welche Zahlen sind für Kaufinteressenten wichtig?
Vor allem belegte Mieteinnahmen, Leerstände, laufende Kosten, geplante Maßnahmen und der dokumentierte Zustand. Wir bereiten diese Informationen nachvollziehbar auf.