Angebotspreis
So wird eine Immobilie inseriert.
Hilft, die aktuelle Konkurrenz zu sehen. Ob dieser Preis bezahlt wird, bleibt zunächst offen.
Amtliche Quellen. Verständlich eingeordnet.
Kassels Markt verstehen. Den eigenen Preis klären.
Was sagen die Kasseler Immobilienpreise über Ihr Haus oder Ihre Wohnung? Hier finden Sie amtliche Eckdaten und einen klaren Weg vom Marktüberblick zur persönlichen Einschätzung.
Kostenlose Bewertung anfragenRedaktion: immoskassel · Quellen geprüft am
Stadt Kassel · Marktjahr 2025
2.087
Kaufverträge im amtlichen Bericht
1.639
Kaufverträge 2024
582,6 Mio. €
Geldumsatz 2025
Quelle: Immobilienmarktbericht 2026, Stadt Kassel, Kapitel 3. Nur Stadtgebiet, keine Statistik für den gesamten 50-km-Umkreis.
Erst das Datenjahr prüfen
Bericht 2026. Verkäufe aus 2025.
Der Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für die Stadt Kassel wertet vor allem das Berichtsjahr 2025 aus. Die Kaufverträge stiegen gegenüber 2024 um rund 27,3 %. Mehr Kaufverträge bedeuten jedoch nicht automatisch einen entsprechend höheren Preis für Ihr Objekt.
Amtlichen Marktbericht 2026 öffnen (PDF)Quellenvermerk: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Kassel, Immobilienmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, Kapitel 3. Eigene Auswahl und vereinfachte Einordnung durch immoskassel; keine amtliche Bewertung Ihres Objekts.
Drei Zahlen, drei verschiedene Fragen.
Beurkundeter Kaufpreis
So wurde ein konkreter Kauf vertraglich vereinbart.
Wichtig für Marktvergleiche – wenn Lage, Zustand, Zeitpunkt und Objekt wirklich vergleichbar sind.
Bodenrichtwert
Orientierungswert für den Boden einer Richtwertzone.
Kein Quadratmeterpreis für die Wohnfläche und kein Gesamtpreis für Haus plus Grundstück.
In drei Schritten zur besseren Preisgrundlage.
1. Lage eingrenzen
Nicht ganz Kassel vergleichen: Straße, Umgebung, Grundstück und die konkrete Mikrolage festhalten.
2. Objekt erklären
Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Energieangaben, Modernisierungen und bekannte Besonderheiten zusammenstellen.
3. Verkaufsziel klären
Zeitplan, Vermietung und benötigte Übergabe besprechen. Danach eine nachvollziehbare Preisstrategie entwickeln.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Kassel.
Kann ich den Stadtwert für Baunatal oder Vellmar verwenden?
Für ein konkretes Objekt brauchen Sie passende Vergleichsfälle und die zuständigen lokalen Daten. Der hier verlinkte Stadtbericht deckt das Kasseler Stadtgebiet ab. Für das Umland sollten Ort und zuständiger Gutachterausschuss gesondert geprüft werden.
Warum gibt es hier keinen einzigen Preis pro Quadratmeter?
Ein pauschaler Wert vermischt unterschiedliche Immobilien. Eine sanierte Wohnung mit Aufzug und ein Haus mit Modernisierungsbedarf stellen andere Bewertungsfragen. Ein sinnvoller Vergleich benennt Objektart, Zeitraum und Merkmale.
Ist eine kostenlose Ersteinschätzung ein Verkehrswertgutachten?
Die kostenlose Anfrage dient einer persönlichen ersten Einschätzung. Für besondere rechtliche, steuerliche oder streitige Zwecke kann ein gesondertes Gutachten erforderlich sein. Klären Sie vorab, wofür Sie das Ergebnis benötigen.
Vom Überblick zu Ihrem Objekt
Was bedeutet das für Ihre Immobilie?
Lage, Unterlagen und Zustand gemeinsam betrachten. Danach entscheiden Sie, ob eine Vermarktung oder die Prüfung eines Direktankaufs zu Ihnen passt.