Amtliche Quellen. Verständlich eingeordnet.

Den Bodenrichtwert finden. Das Ergebnis verstehen.

Sie möchten Ihr Grundstück einordnen? Nutzen Sie die amtlichen Karten für Kassel und Hessen – und prüfen Sie mit unserer Rechenhilfe, was Ihre Eingaben rechnerisch ergeben.

Kostenlose Bewertung anfragen

Redaktion: immoskassel · Quellen geprüft am

Aktueller veröffentlichter Stichtag

01.01.2026

Richtwertzone und Grundstücksmerkmale gehören zur Zahl. Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden; ein vorhandenes Haus wird damit nicht bewertet.

Zur Rechenhilfe

Hier beginnt Ihre Recherche.

Die amtlichen Karten sind kostenlos einsehbar. Für Kassel bietet die Stadt eine eigene Ansicht; für hessische Grundstücke außerhalb des Stadtgebiets führt BORIS Hessen zur passenden Recherche.

Grundstück in der Stadt Kassel

Amtliche Bodenrichtwertkarte öffnen

Die Stadt beschreibt Kartenstände bis einschließlich 01.01.2026 in ihrem Geoportal.

Erläuterungen der Stadt Kassel

Grundstück in Hessen

BORIS Hessen und Hinweise öffnen

Die Landesbehörde erklärt Recherche, Stichtage und die Merkmale des Richtwertgrundstücks.

So lesen Sie den passenden Richtwert.

  1. 1

    Adresse und Jahr wählen

    Suchen Sie die konkrete Lage in der amtlichen Karte. Kontrollieren Sie den ausgewählten Stichtag; für die aktuelle Recherche steht 01.01.2026 zur Verfügung.

  2. 2

    Die richtige Zone öffnen

    Prüfen Sie, in welcher Richtwertzone das Grundstück liegt. Eine benachbarte Straße oder ein anderer Teil des Grundstücks kann zu einer anderen Zone gehören.

  3. 3

    Die Angaben dazu lesen

    Notieren Sie €/m² und die dargestellten Nutzungs- und Grundstücksmerkmale. Ein Wohnbaugrundstück lässt sich nicht einfach mit einer anderen Nutzungsart gleichsetzen.

  4. 4

    Wert und Merkmale mitnehmen

    Halten Sie Stichtag, Zone und Grundstücksfläche für die weitere Einschätzung fest. Abweichungen müssen vor einer Bewertung gesondert eingeordnet werden.

Ihre Bodenwert-Rechenhilfe

Zwei Werte. Eine erste Orientierung.

Tragen Sie Ihre Grundstücksfläche und den selbst recherchierten Bodenrichtwert ein. Berechnet wird die einfache Multiplikation, ohne Anpassungen an Ihr Grundstück und ohne Gebäude.

Grundstücksfläche verwenden, keine Wohnfläche.

Richtwertzone, Stichtag und Merkmale vorher prüfen.

Rechnerischer Betrag ohne Anpassungen

Tragen Sie zwei gültige Werte ein. Es wird kein Richtwert automatisch geschätzt.

Das Ergebnis ist weder ein festgestellter Bodenwert noch der Marktwert Ihrer Immobilie. Grundstücksmerkmale, Rechte und Gebäude sind hier nicht bewertet.

Die Rechnung läuft in Ihrem Browser. Ihre Eingaben werden von dieser Rechenhilfe nicht gespeichert oder übertragen. Das Beispiel 600 m² × 300 €/m² ist frei gewählt.

Boden ist ein Teil.
Ihre Immobilie ist mehr.

Der Bodenrichtwert bezieht sich auf ein unbebautes Richtwertgrundstück mit festgelegten Merkmalen. Bei Ihrem Objekt können unter anderem Nutzung, Größe, Erschließung und Rechte davon abweichen. Ein vorhandenes Gebäude und sein Zustand müssen zusätzlich betrachtet werden.

Definition und Grenzen beim Land Hessen

Für die persönliche Einordnung bereitlegen

  • Adresse, Grundstücksfläche und recherchierter Stichtag
  • Richtwertzone und bekannte Besonderheiten
  • Bei Gebäuden: Baujahr, Wohnfläche, Zustand und Unterlagen
Unterlagen-Checkliste öffnen

Drei häufige Verwechslungen.

Ist das Rechenergebnis ein erzielbarer Verkaufspreis?

Es zeigt nur die Multiplikation Ihrer beiden Eingaben. Es fehlen objektspezifische Anpassungen, Gebäude und die konkrete Marktsituation. Ein Kaufangebot oder Gutachten entsteht dadurch nicht.

Kann ich die Wohnfläche statt der Grundstücksfläche eingeben?

Der Bodenrichtwert ist auf die Grundstücksfläche bezogen. Bei einer Eigentumswohnung darf daher nicht einfach die Wohnfläche mit diesem Wert multipliziert werden. Grundstück, Miteigentumsanteil und Wohnung müssen passend eingeordnet werden.

Ist eine Recherche im Geoportal schon eine amtliche Auskunft?

Die Kartenansicht ist eine Orientierung. Prüfen Sie beim zuständigen Gutachterausschuss, welches Dokument für Ihren Zweck erforderlich ist. Die Möglichkeiten für Ausdrucke und schriftliche Auskünfte können sich nach Stichtag und zuständiger Stelle unterscheiden.

Vom Überblick zu Ihrem Objekt

Was bedeutet das für Ihre Immobilie?

Lage, Unterlagen und Zustand gemeinsam betrachten. Danach entscheiden Sie, ob eine Vermarktung oder die Prüfung eines Direktankaufs zu Ihnen passt.

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