Eine kostenlose Bewertungsanfrage, ein späterer Maklervertrag und der Kaufvertrag betreffen verschiedene Schritte. Die persönliche Ersteinschätzung von immoskassel ist kostenlos und unverbindlich. Eine spätere Vermittlung wird gesondert vereinbart. Welche Vergütung bei Ihrem Auftrag gilt, muss vor der Beauftragung feststehen; dieser Ratgeber ist keine allgemeine Preis- oder Vertragszusage.
Diese Punkte vor dem Auftrag schriftlich klären
- Wer wird Vertragspartner und welche Immobilie ist Gegenstand des Auftrags?
- Welche Tätigkeiten sind enthalten: Unterlagenkoordination, Fotos, Exposé, Portale, Besichtigungen, Verhandlungen und Übergabebegleitung?
- Welche Vergütung gilt einschließlich Umsatzsteuer, für wen und unter welchen Voraussetzungen?
- Welche Fremdkosten sind enthalten, welche nur nach gesonderter Freigabe? Beispiele sind Gutachten, große Beräumung oder eine zusätzliche 360°-Tour. Die im aktuellen Maklerpaket enthaltenen Fotos, Immobilienvideos, Kurzformate und vereinbarten Veröffentlichungen erhalten keine separate Medienrechnung.
- Welche Laufzeit, Beendigungsregeln, Informationspflichten und gegebenenfalls Verbraucherinformationen gehören zum Vertragsweg?
Was die §§ 656a bis 656d BGB unterscheiden
| Regelung | Worum es geht |
|---|---|
| § 656a BGB | Für die dort genannten Maklerverträge zu Wohnungen oder Einfamilienhäusern ist Textform vorgesehen. |
| § 656b BGB | Die besonderen Regeln der §§ 656c und 656d gelten nur, wenn der Käufer Verbraucher ist. |
| § 656c BGB | Bei Vergütungsversprechen beider Kaufvertragsparteien sieht die Norm Verpflichtungen in gleicher Höhe vor. |
| § 656d BGB | Beauftragt nur eine Seite den Makler und soll die andere Kosten übernehmen, regelt die Norm Voraussetzungen und Fälligkeit. |
Die Tabelle lässt sich seitlich verschieben.
Daraus folgt weder eine gesetzlich festgeschriebene „Hessen-Provision“ noch ein allgemeines Modell „Verkäufer zahlt nichts, Käufer alles“. Objektart, Parteien und Vertragsgestaltung sind entscheidend. Bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbe oder anderen Konstellationen dürfen die beschriebenen Regeln nicht ungeprüft übertragen werden. Die verlinkten Originalnormen helfen bei der Vorbereitung; eine individuelle rechtliche Prüfung ersetzen sie nicht.
Beispielrechnung ohne Aussage über unsere Konditionen
Reine Rechenannahme: Bei 300.000 € Kaufpreis und einer nur für dieses Beispiel angenommenen Verkäufervergütung von 3 % einschließlich Umsatzsteuer ergeben sich 9.000 €. Das ist kein immoskassel-Preisangebot und keine Aussage darüber, welche Verteilung in Ihrem Fall zulässig oder vereinbart ist. In Ihre Rechnung gehören der tatsächlich vereinbarte Satz und die zutreffenden Bedingungen.
| Position | Beispiel |
|---|---|
| Angenommener Kaufpreis | 300.000 € |
| Angenommene Verkäufervergütung, 3 % brutto | − 9.000 € |
| Angenommene Restschuld | − 120.000 € |
| Angenommene sonstige Verkaufskosten | − 1.000 € |
| Rechnerischer Rest vor noch offenen Positionen | 170.000 € |
Die Tabelle lässt sich seitlich verschieben.
Offene Positionen können etwa eine von der Bank zu klärende Kreditablösung, Lastenfreistellung, Unterlagen oder steuerliche Folgen sein. Eine eingetragene Grundschuld ist nicht automatisch identisch mit der aktuellen Restschuld. Nutzen Sie aktuelle Bankauskünfte und lassen Sie vertragliche beziehungsweise steuerliche Fragen bei den zuständigen Fachleuten klären.
Eigenankauf ist ein anderer Vergleich
Bei einer Maklervermarktung begleiten wir die Suche nach einem Drittkäufer. Bei einem möglichen Eigenankauf ist immoskassel selbst Kaufinteressent. Kaufpreis, Bedingungen, offene Prüfungen und Interessenlage werden eigenständig dargestellt. Ein höherer Angebotspreis ist nicht automatisch der bessere tatsächliche Erlös; vergleichen Sie belastbare Angebote einschließlich Kosten und Bedingungen.