Kassel & 50 km Umgebung

Verkaufen, obwohl der Kredit noch läuft?

1,99 % je Seite inkl. MwSt.Für Käufer und Verkäufer · vom notariellen Kaufpreis

Restschuld, bestätigte Bankkosten und möglicher Preisrahmen müssen zusammenpassen. Wir helfen, daraus einen abgestimmten Verkaufsablauf zu entwickeln.

0 € für die erste Anfrage · Keine Verkaufsverpflichtung

Kostenloser Verkaufscheck

Frage 1 von 4Ohne Kontaktdaten

Was möchten Sie verkaufen?

Gewerbe oder andere Immobilie

Sie erhalten passende nächste Schritte und Ihre Unterlagenübersicht. Kontaktdaten brauchen wir erst, wenn Sie eine persönliche Rückmeldung wünschen.

Diese Angaben helfen im Gespräch

  • Restschuld bekannt oder noch anzufragen?
  • Aktuelle Auskunft der Bank vorhanden?
  • Welcher Termin ist für Sie entscheidend?

Für den Erstkontakt müssen die Unterlagen noch nicht vorliegen.

Konkrete Vorbereitung

Rechenbeispiel mit frei gewählten Annahmen

Arbeitsvorlage · keine Daten einer realen Immobilie

Angenommener Kaufpreis
350.000 €
Angenommene Restschuld
− 200.000 €
Weitere bekannte Kosten im Beispiel
− 12.495 €
Sonstiges im Beispiel
− 2.000 €
Zwischenstand vor weiteren Kosten / Steuer
135.505 €

Diese Beträge sind frei gewählte Rechenannahmen und keine Preis-, Bankkosten- oder Provisionsprognose. Individuelle Steuern und weitere offene Kosten sind nicht berücksichtigt.

So gehen wir gemeinsam weiter

  1. 1

    Bankauskunft einholen

    Restschuld und tatsächliche Ablösebedingungen von der Bank bestätigen lassen.

  2. 2

    Erlös einordnen

    Eigene bekannte Zahlen verwenden; unbekannte Kosten offen lassen.

  3. 3

    Abwicklung abstimmen

    Bank, Notar und Vertragsparteien koordinieren Zahlung und Lastenfreistellung.

Passende Hilfe für Ihren nächsten Schritt

Frühzeitig mit der finanzierenden Bank sprechen

Vor dem Verkauf sollten Sie eine aktuelle Auskunft zur Restschuld und zu den Bedingungen einer vorzeitigen Ablösung einholen. Ob und in welcher Höhe zusätzliche Kosten entstehen, hängt vom Vertrag und den Umständen ab. Verlassen Sie sich bei der Planung nicht auf eine pauschale Schätzung. Wir berücksichtigen die von Ihrer Bank bestätigten Beträge bei der Gegenüberstellung möglicher Verkaufswege.

Den verfügbaren Erlös nachvollziehbar planen

Der Kaufpreis steht Ihnen nicht automatisch vollständig zur Verfügung. Kreditablösung und weitere individuell anfallende Kosten müssen eingeplant werden. Falls der erwartete Preis die offenen Verpflichtungen nicht deckt, sollten die nächsten Schritte vor einer Zusage geklärt werden. Ein Verkauf unter Zeitdruck braucht besonders saubere Abstimmung. Ihre Finanzierungsdaten bleiben vertraulich und gehören nicht in ein öffentliches Immobilienexposé.

Vertragsabwicklung und Lastenfreistellung abstimmen

Bei finanzierten Immobilien sind häufig Grundpfandrechte eingetragen. Die konkrete Abwicklung der Kaufpreiszahlung und möglicher Löschungen wird mit Bank und Notar koordiniert. Wir unterstützen dabei, die benötigten Informationen rechtzeitig zusammenzutragen und Ansprechpartner zu verbinden. Rechtliche Folgen, Bankansprüche und steuerliche Auswirkungen müssen die jeweils zuständigen Fachstellen prüfen. Ein Direktverkauf hebt bestehende Verpflichtungen nicht automatisch auf.

Ihre Fragen kurz beantwortet

Ist ein Verkauf trotz Restschuld grundsätzlich möglich?

Ein laufender Kredit schließt einen Verkauf nicht grundsätzlich aus. Ablösung, Sicherheiten und mögliche Zusatzkosten müssen jedoch mit der Bank und dem Notar im konkreten Fall geklärt werden.

Berechnet immoskassel verbindlich die Vorfälligkeitsentschädigung?

Nein. Verbindliche Auskünfte zu Ihrem Vertrag müssen von der Bank kommen beziehungsweise fachlich geprüft werden. Wir verwenden bestätigte Angaben für die Verkaufsplanung.

Den nächsten Schritt persönlich klären.

Die erste Anfrage ist kostenlos und unverbindlich. Leistungen, Mitwirkung und mögliche Vergütung vereinbaren wir vor einer Beauftragung.

Preis und Erlösplanung besprechenUnsere Vermarktung im Detail ansehen