Kassel & Nordhessen
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Immobilie trotz laufendem Kredit verkaufen
Erst den Marktwert klären. Dann mit starken Bildern, Exposé und gezielter Käuferansprache verkaufen.
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Bilder, die Potenzial zeigen.
Starke Fotos, ein klares Exposé und auf Wunsch ein Objektvideo.
Die passenden Menschen erreichen.
Suchprofile, regionale Kontakte, Immobilienportale und Social Media gezielt verbinden.
Weniger Aufwand für Sie.
Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen – persönlich begleitet bis zur Übergabe.
Leistungsumfang und Vergütung vereinbaren wir vor der Beauftragung.
- Restschuld berücksichtigen
- Vorfälligkeitsentschädigung einschätzen
- Netto-Erlös berechnen
- Strategie passend zur Finanzierung
Was ist eine Vorfälligkeitsentschädigung?
Lösen Sie Ihren Kredit vorzeitig ab, kann die Bank eine Entschädigung verlangen. Wir helfen Ihnen, diese Kosten frühzeitig einzuschätzen.
Lohnt sich der Verkauf trotzdem?
Das hängt von Restschuld, möglichem Verkaufspreis und Ihren Zielen ab. Wir rechnen die Optionen transparent für Sie durch.
Frühzeitig mit der finanzierenden Bank sprechen
Vor dem Verkauf sollten Sie eine aktuelle Auskunft zur Restschuld und zu den Bedingungen einer vorzeitigen Ablösung einholen. Ob und in welcher Höhe zusätzliche Kosten entstehen, hängt vom Vertrag und den Umständen ab. Verlassen Sie sich bei der Planung nicht auf eine pauschale Schätzung. Wir berücksichtigen die von Ihrer Bank bestätigten Beträge bei der Gegenüberstellung möglicher Verkaufswege.
Den verfügbaren Erlös nachvollziehbar planen
Der Kaufpreis steht Ihnen nicht automatisch vollständig zur Verfügung. Kreditablösung und weitere individuell anfallende Kosten müssen eingeplant werden. Falls der erwartete Preis die offenen Verpflichtungen nicht deckt, sollten die nächsten Schritte vor einer Zusage geklärt werden. Ein Verkauf unter Zeitdruck braucht besonders saubere Abstimmung. Ihre Finanzierungsdaten bleiben vertraulich und gehören nicht in ein öffentliches Immobilienexposé.
Vertragsabwicklung und Lastenfreistellung abstimmen
Bei finanzierten Immobilien sind häufig Grundpfandrechte eingetragen. Die konkrete Abwicklung der Kaufpreiszahlung und möglicher Löschungen wird mit Bank und Notar koordiniert. Wir unterstützen dabei, die benötigten Informationen rechtzeitig zusammenzutragen und Ansprechpartner zu verbinden. Rechtliche Folgen, Bankansprüche und steuerliche Auswirkungen müssen die jeweils zuständigen Fachstellen prüfen. Ein Direktverkauf hebt bestehende Verpflichtungen nicht automatisch auf.
Häufige Fragen
Ist ein Verkauf trotz Restschuld grundsätzlich möglich?
Ein laufender Kredit schließt einen Verkauf nicht grundsätzlich aus. Ablösung, Sicherheiten und mögliche Zusatzkosten müssen jedoch mit der Bank und dem Notar im konkreten Fall geklärt werden.
Berechnet ImmoKassel verbindlich die Vorfälligkeitsentschädigung?
Nein. Verbindliche Auskünfte zu Ihrem Vertrag müssen von der Bank kommen beziehungsweise fachlich geprüft werden. Wir verwenden bestätigte Angaben für die Verkaufsplanung.