Kassel & 50 km Umgebung · Maklerverkauf
Wohnung in Kassel verkaufen. Persönlich begleitet.
Fotos, Immobilienvideo & Exposé inklusive. Persönlich begleitet.
Verkauf kostenlos besprechenIhre Verkäuferprovision: 1,99 % inkl. MwSt.
Kostenlos & ohne Verkaufsverpflichtung
Wir übernehmen Ihre Vermarktung.
- Persönliche Bewertung Ihrer Wohnung
- WEG-Unterlagen und Verkaufsvorbereitung begleiten
- Fotos, Exposé und organisierte Besichtigungen
Für das Erstgespräch müssen Ihre Unterlagen noch nicht vollständig sein. Ein Maklerauftrag entsteht erst durch eine gesonderte Vereinbarung.
So bereiten wir die Vermarktung vor →Adrian Gorodynskyi · Ihr persönlicher Ansprechpartner Anrufen
Maklerverkauf: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 1,99 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt. bei erfolgreicher Vermittlung gemäß Maklervertrag. Leistungsumfang & Fremdkosten
Konkrete Vorbereitung
Ihre WEG-Übersicht: belegt, offen, zu beschaffen
Arbeitsvorlage · keine Daten einer realen Immobilie
- Teilungserklärung
- Zuordnung von Räumen, Stellplatz und Rechten
- Abrechnung / Wirtschaftsplan
- Laufende Kosten und bisherige Aufteilung
- Rücklage / Beschlüsse
- Dokumentierte Maßnahmen und offene Fragen
- Nutzungsstand
- Frei, selbst genutzt oder vermietet – nicht gleichsetzen
So gehen wir gemeinsam weiter
- 1
Dokumente sichten
Gemeinschaftliche und eigene Unterlagen getrennt zusammenstellen.
- 2
Käufergruppe bestimmen
Nutzung und gesicherte Übergabemöglichkeit berücksichtigen.
- 3
Klar präsentieren
Wohnungsmerkmale und Gemeinschaftskosten sachlich erläutern.
Passende Hilfe für Ihren nächsten Schritt
Die Eigentümergemeinschaft gehört zur Bewertung
Käufer erwerben nicht nur die Wohnung, sondern einen Anteil am gemeinschaftlichen Gebäude. Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Versammlungsprotokolle sind deshalb wichtig. Beschlossene oder absehbare Maßnahmen können die Entscheidung wesentlich beeinflussen. Wir helfen, diese Unterlagen geordnet aufzubereiten und offene Fragen mit der Verwaltung zu klären, bevor Interessenten unnötig lange auf Informationen warten.
Sondereigentum, Stellplatz und Sondernutzungsrechte
Ein Gartenanteil, eine Terrasse oder ein Stellplatz sollte im Exposé rechtlich und tatsächlich korrekt beschrieben sein. Entscheidend ist, ob Eigentum, ein Sondernutzungsrecht oder eine andere Vereinbarung vorliegt. Wir übernehmen keine ungeprüften Flächen aus alten Anzeigen. Für eine Wohnung in Kassel betrachten wir zudem Etage, Aufzug, Grundriss, Belichtung und die Lage innerhalb des Hauses – nicht nur die Postleitzahl.
Die passende Käufergruppe ansprechen
Eine freie Wohnung kann für Eigennutzer interessant sein; bei einer vermieteten Wohnung stehen für Kapitalanleger regelmäßig Mietverhältnis, laufende Erträge und absehbare Kosten im Vordergrund. Wir stimmen Präsentation und Besichtigungsablauf auf die tatsächliche Situation ab. Bestehende Mietrechte bleiben zu beachten. Eine spätere Eigennutzung oder freie Übergabe wird nicht zugesichert, wenn die Voraussetzungen nicht geklärt sind.
Ihre Fragen kurz beantwortet
Welche WEG-Unterlagen sollte ich bereithalten?
Hilfreich sind insbesondere Teilungserklärung, aktuelle Abrechnungen und Wirtschaftsplan, Versammlungsprotokolle sowie Informationen zu Rücklagen und beschlossenen Maßnahmen. Welche Dokumente konkret erforderlich sind, klären wir am Objekt.
Muss die Wohnung vor dem Verkauf leer sein?
Nein. Eine vermietete oder selbst genutzte Wohnung kann verkauft werden. Die Nutzungssituation beeinflusst Käufergruppe, Besichtigung und Vertragsabwicklung.
Den nächsten Schritt persönlich klären.
Die erste Anfrage ist kostenlos und unverbindlich. Leistungen, Mitwirkung und mögliche Vergütung vereinbaren wir vor einer Beauftragung.
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