Kassel & Nordhessen
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Wohnung verkaufen in Kassel
Erst den Marktwert klären. Dann mit starken Bildern, Exposé und gezielter Käuferansprache verkaufen.
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Illustration · Präsentation und Kanäle stimmen wir auf Ihr Objekt ab.
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Starke Fotos, ein klares Exposé und auf Wunsch ein Objektvideo.
Die passenden Menschen erreichen.
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Weniger Aufwand für Sie.
Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen – persönlich begleitet bis zur Übergabe.
Leistungsumfang und Vergütung vereinbaren wir vor der Beauftragung.
- Bewertung für Eigentumswohnungen
- Teilungserklärung & Hausgeld klären
- Passende Käufer & Kapitalanleger
- Begleitung bis zum Notar
Vermietet oder frei verkaufen?
Beides ist möglich und spricht unterschiedliche Käufergruppen an. Wir zeigen Ihnen, welche Variante für Ihre Situation sinnvoller ist.
Was bleibt nach dem Verkauf übrig?
Wir berechnen Ihren voraussichtlichen Netto-Erlös unter Berücksichtigung von Restschuld und Verkaufskosten.
Die Eigentümergemeinschaft gehört zur Bewertung
Käufer erwerben nicht nur die Wohnung, sondern einen Anteil am gemeinschaftlichen Gebäude. Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Versammlungsprotokolle sind deshalb wichtig. Beschlossene oder absehbare Maßnahmen können die Entscheidung wesentlich beeinflussen. Wir helfen, diese Unterlagen geordnet aufzubereiten und offene Fragen mit der Verwaltung zu klären, bevor Interessenten unnötig lange auf Informationen warten.
Sondereigentum, Stellplatz und Sondernutzungsrechte
Ein Gartenanteil, eine Terrasse oder ein Stellplatz sollte im Exposé rechtlich und tatsächlich korrekt beschrieben sein. Entscheidend ist, ob Eigentum, ein Sondernutzungsrecht oder eine andere Vereinbarung vorliegt. Wir übernehmen keine ungeprüften Flächen aus alten Anzeigen. Für eine Wohnung in Kassel betrachten wir zudem Etage, Aufzug, Grundriss, Belichtung und die Lage innerhalb des Hauses – nicht nur die Postleitzahl.
Die passende Käufergruppe ansprechen
Eine freie Wohnung kann für Eigennutzer interessant sein; bei einer vermieteten Wohnung stehen für Kapitalanleger regelmäßig Mietverhältnis, laufende Erträge und absehbare Kosten im Vordergrund. Wir stimmen Präsentation und Besichtigungsablauf auf die tatsächliche Situation ab. Bestehende Mietrechte bleiben zu beachten. Eine spätere Eigennutzung oder freie Übergabe wird nicht zugesichert, wenn die Voraussetzungen nicht geklärt sind.
Häufige Fragen
Welche WEG-Unterlagen sollte ich bereithalten?
Hilfreich sind insbesondere Teilungserklärung, aktuelle Abrechnungen und Wirtschaftsplan, Versammlungsprotokolle sowie Informationen zu Rücklagen und beschlossenen Maßnahmen. Welche Dokumente konkret erforderlich sind, klären wir am Objekt.
Muss die Wohnung vor dem Verkauf leer sein?
Nein. Eine vermietete oder selbst genutzte Wohnung kann verkauft werden. Die Nutzungssituation beeinflusst Käufergruppe, Besichtigung und Vertragsabwicklung.