Kassel & Nordhessen

Vermietete Wohnung verkaufen in Kassel

Eine vermietete Eigentumswohnung braucht eine andere Käuferansprache als eine freie Wohnung. Wir bereiten Erträge, Unterlagen und Besichtigungen passend zur bestehenden Nutzung vor.

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✓ Persönliche Einschätzung
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Das Mietverhältnis korrekt darstellen

Ein Eigentümerwechsel führt nicht automatisch zu einer freien Wohnung. Kaufinteressenten brauchen eine sachliche Beschreibung des bestehenden Mietverhältnisses und seiner wirtschaftlichen Eckdaten. Wir veröffentlichen keine Namen oder persönlichen Unterlagen von Mietern. Fragen zu Kündigung, Vorkaufsrechten oder anderen Besonderheiten müssen im Einzelfall rechtlich geprüft werden; eine spätere Eigennutzung wird nicht pauschal zugesichert.

Ertrag und Eigentümerkosten unterscheiden

Für Kapitalanleger sind Nettokaltmiete, nicht umlegbare Kosten und mögliche Investitionen relevant. Hausgeld ist nicht gleichbedeutend mit vollständig umlagefähigen Betriebskosten. Wir helfen, vorhandene Abrechnungen und den Wirtschaftsplan verständlich aufzubereiten. Eine Renditeberechnung sollte auf belegten Beträgen beruhen und notwendige Annahmen offenlegen. Zukünftige Mieterhöhungen werden nicht als bereits gesicherter Ertrag dargestellt.

Besichtigungen mit Rücksicht organisieren

Besichtigungen müssen mit den Beteiligten abgestimmt werden. Wir bündeln Fragen, qualifizieren Interessenten und koordinieren Termine, damit unnötige Belastungen vermieden werden. Für Fotos und die Weitergabe von Informationen ist die konkrete Situation zu beachten. Bereits vorhandene Bilder werden nur verwendet, wenn die erforderlichen Rechte und Freigaben vorliegen. Eine professionelle Vorbereitung erleichtert diesen Ablauf.

Vermarktung und Direktverkauf vergleichen

Eine gezielte Kapitalanlegeransprache kann zur vermieteten Wohnung passen. Alternativ können wir einen Eigenankauf prüfen. Das mögliche Angebot hängt unter anderem von Zustand, Mietverhältnis, WEG-Unterlagen und Preisvorstellung ab. Bei einem Eigenankauf handeln wir als Käufer. Sie erhalten keinen automatischen Abschlag oder Festpreis aus dem Formular, sondern eine persönliche Prüfung der Unterlagen und Ziele.

Häufige Fragen

Kann ich verkaufen, ohne den Mieter zur Räumung aufzufordern?

Ein Verkauf ist auch mit bestehendem Mietverhältnis möglich. Die Rechte und Pflichten aus dem konkreten Mietverhältnis müssen bei Planung und Abwicklung beachtet werden.

Ist die erste Anfrage verbindlich?

Nein. Wir prüfen Ihre Angaben persönlich. Ein Maklerauftrag oder Immobilienkauf wird separat vereinbart; die erste Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

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Lassen Sie uns Ihren Verkauf besprechen

Ein paar Angaben helfen uns, Ihre Immobilie und Ihre Ziele einzuordnen. Anschließend melden wir uns mit dem passenden nächsten Schritt.